10 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 505 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814045558310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05401000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023814045558310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 557 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 608 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 701 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 746 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 811 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 703 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 774 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 726 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 793 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 690 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 779 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 627 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 753 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 648 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 716 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 558 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 645 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 187 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 730 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 741 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 400 153 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.