21 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 104,2 m² · constr. 1960 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814045692950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05402100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023814045692950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 503 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 629 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 647 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 772 117 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 721 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 751 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 757 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 727 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 724 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 647 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 667 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 575 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 728 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 708 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 709 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 669 951 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 675 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 764 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 759 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 711 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 966 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 666 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 470 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.