8 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 561 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814045809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05400800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023814045809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 809 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 702 070 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 525 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 531 431 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 566 966 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 815 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 950 769 $ Poids 36 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 963 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +86 895 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 836 759 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 763 522 $ Poids 34 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 426 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 479 801 $ Poids 33 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 288 $ Poids 32 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 330 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 164 $ Poids 31 % |
| 12 | 113, Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 662 m · Vendu 635 000 $ (4 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 733 116 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.