38 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 550 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814045850020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05503800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023814045850020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 813 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 906 $ Poids 74 % |
| 2 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 813 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 433 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 467 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 666 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 813 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 442 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 689 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 682 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 869 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 612 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 907 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 754 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 697 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 745 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 813 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 390 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 961 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 985 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 827 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.