43 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 153,7 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 619 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814046207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07004300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023814046207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 620 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 545 792 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 903 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 722 858 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 403 $ Poids 45 % |
| 4 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 905 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 973 527 $ Poids 34 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 784 849 $ Poids 32 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 769 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 736 863 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 899 980 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 754 m · Vendu 635 000 $ (4 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 750 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 439 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 493 261 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 685 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.