45 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 117,5 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 544 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814046426390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07004500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023814046426390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 636 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 658 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 489 939 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 944 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 426 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 944 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 436 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 601 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 602 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 981 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 744 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 859 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 674 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 605 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 944 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 385 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 863 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 736 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.