48 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 193,8 m² · constr. 1956 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 660 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814046440640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07004800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023814046440640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 739 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 864 357 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 859 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 781 662 $ Poids 47 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 718 514 $ Poids 38 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 858 432 $ Poids 36 % |
| 6 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 769 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −600 $ | 73 084 $ Poids 35 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 648 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 789 619 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 648 083 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 767 120 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 649 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 949 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.