44 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 173,9 m² · constr. 1961 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 666 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814046539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66023814046539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 634 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 592 182 $ Poids 44 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 435 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 627 603 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 828 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 483 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 843 780 $ Poids 40 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 832 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 698 125 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 844 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +900 $ | 71 280 $ Poids 35 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −62 272 $ | 614 464 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 732 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 837 143 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 743 536 $ Poids 30 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 895 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 763 142 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.