47 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 519 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814046645670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07004700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023814046645670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 586 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 623 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 873 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 646 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 992 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 772 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 923 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 444 646 $ Poids 59 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 923 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 453 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 627 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 923 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 400 393 $ Poids 52 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 391 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 445 516 $ Poids 50 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 442 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 419 309 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.