46 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 113,7 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814046759280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023814046759280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 651 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 652 796 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 937 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 424 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 937 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 433 060 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 877 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 669 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 892 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 731 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 937 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 383 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 740 349 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 615 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 599 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 401 261 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 601 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.