48 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 239,3 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 626 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814046998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023814046998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 671 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −68 448 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 445 193 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 654 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 1 043 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 848 436 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 807 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 989 743 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 702 871 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 928 995 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 127 932 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 995 985 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 031 058 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 894 509 $ Poids 30 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 732 018 $ Poids 27 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 184 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.