40 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 034 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 301,7 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 765 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814047101470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66023814047101470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 690 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +112 533 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 626 174 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 724 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +115 171 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 1 169 955 $ Poids 30 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 036 573 $ Poids 30 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 221 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 277 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 324 260 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 071 347 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 151 431 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +92 170 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 950 230 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 448 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 792 727 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +88 455 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 038 295 $ Poids 22 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 055 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 820 309 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.