41 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 603 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814047188190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66023814047188190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 476 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 286 588 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 911 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 936 191 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 582 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +90 069 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 029 810 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 395 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +89 480 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 905 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 937 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 846 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 395 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 658 131 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 206 017 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 774 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −66 795 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 992 943 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, Rue du Boisé, Montréal 2024-08-12 · 553 m · Vendu 918 000 $ (4 361 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 491 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 011 526 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 823 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 859 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 203 501 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.