42 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 7 789 $/m² · 60,1 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 435 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814047310770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023814047310770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −53 735 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 942 $ Poids 2 % |
| 2 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −83 459 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 383 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −128 870 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 618 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −85 528 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 407 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 880 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −120 639 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 560 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 827 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −149 813 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 592 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 934 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −141 543 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 558 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 895 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −142 989 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −125 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 148 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −136 008 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 577 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −128 255 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.