43 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 480 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814047407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023814047407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 675 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 629 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 561 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 507 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 719 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 736 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 606 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 326 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 652 959 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 889 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 744 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 597 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 706 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 959 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 724 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 998 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 701 769 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 938 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 688 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 962 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 624 921 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.