45 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 136 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 634 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814047626680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023814047626680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 663 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 663 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 454 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 586 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 669 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 975 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 672 127 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 433 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 729 499 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 687 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 647 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 827 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 778 986 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 607 453 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 508 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 621 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 801 644 $ Poids 48 % |
| 12 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 875 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 85 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.