47 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814047835990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023814047835990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 592 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 558 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 484 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 672 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 527 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 716 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 709 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 603 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 872 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 740 450 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 302 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 650 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 948 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 721 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 984 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 698 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 617 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 703 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 532 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 589 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 948 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 685 360 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.