112 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 139,8 m² · constr. 1957 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 460 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814048284510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06311200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023814048284510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 742 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 460 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 742 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 461 083 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 650 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 984 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 854 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 793 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 685 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 536 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 631 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 501 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 776 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 659 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 521 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 321 $ Poids 45 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 562 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 523 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.