114 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 187,8 m² · constr. 1948 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 529 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814048513540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06311400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
66023814048513540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 447 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 795 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 651 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 904 812 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 447 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 577 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 936 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 870 350 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 964 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 817 746 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 547 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 696 485 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 691 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 866 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −41 327 $ | 884 395 $ Poids 43 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 957 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 808 812 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 739 712 $ Poids 35 % |
| 12 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 258 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.