97 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 146,1 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 538 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814048916990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06309700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023814048916990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 601 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 782 160 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 245 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 778 217 $ Poids 66 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 918 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 599 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 646 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 713 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 474 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 327 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 713 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 474 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 706 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 475 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 742 414 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 783 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 535 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 575 907 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 696 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 772 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.