83 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 75,8 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 417 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814049002190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06308300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
66023814049002190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 366 439 $ Poids 20 % |
| 2 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 429 205 $ Poids 14 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 614 074 $ Poids 14 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −89 811 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 655 990 $ Poids 13 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −84 998 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 618 551 $ Poids 12 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 774 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 121 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 492 229 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −86 299 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 641 332 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 487 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −63 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 337 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −55 693 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −67 185 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 683 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −78 508 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 574 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge −29 069 $ | 450 832 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.