10344 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 161,6 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 486 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814049065960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01034400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023814049065960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 573 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 792 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 750 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 606 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 655 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 917 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −28 929 $ | 826 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 996 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 815 785 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 576 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 738 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 854 316 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 651 075 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 601 110 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 372 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 791 942 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 122 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.