85 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 78 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814049131390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06308500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023814049131390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 367 627 $ Poids 23 % |
| 2 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −62 900 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 614 880 $ Poids 19 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −81 403 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 656 807 $ Poids 18 % |
| 4 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 430 285 $ Poids 18 % |
| 5 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 760 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 536 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 492 714 $ Poids 17 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −77 074 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 619 314 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −78 355 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 642 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 586 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −56 929 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 668 234 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −58 541 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 685 139 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −71 571 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 574 644 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 879 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 875 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 533 825 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.