10342 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 169,8 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 606 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814049185260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01034200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023814049185260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 579 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 842 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 566 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 793 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 737 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 464 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 608 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 692 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 566 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 998 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 866 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 921 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 561 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −58 207 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 830 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 635 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 357 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 837 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 884 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 576 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.