10209 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 136,5 m² · constr. 2007 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814049609080020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01029946
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66023814049609080020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 840 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 550 465 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 840 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 547 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 372 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 802 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 456 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 860 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 654 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 797 278 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 909 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 021 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 796 029 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 913 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 755 409 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 976 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 871 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 633 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −64 675 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 882 021 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 037 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.