10334 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 537 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814049712280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01033400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023814049712280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 596 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 726 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 646 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 773 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 739 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 607 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 699 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 607 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 632 497 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 871 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 252 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 735 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 755 306 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 737 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 622 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 980 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −2 339 $ | 79 176 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 672 520 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.