56 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 466 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 335,3 m² · constr. 2012 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 700 $
Rôle antérieur 1 249 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814051378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613336
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
919 700 $
Rôle antérieur
1 249 700 $
ID provincial
66023814051378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 289 018 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 544 284 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +115 733 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 280 047 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 532 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 394 032 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 314 070 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 362 168 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +90 632 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 058 544 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 770 470 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 351 347 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 871 875 $ Poids 15 % |
| 11 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +99 577 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 520 569 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 065 281 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.