54 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 329 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 291,7 m² · constr. 2009 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 100 $
Rôle antérieur 1 140 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814051529680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613334
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
802 100 $
Rôle antérieur
1 140 800 $
ID provincial
66023814051529680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 237 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +83 530 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 787 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 211 817 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 978 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 127 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 666 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 917 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 200 957 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 302 095 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 675 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 117 579 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +82 912 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 245 650 $ Poids 39 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 217 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 438 217 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 910 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 455 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 855 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 171 369 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.