84 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 219,2 m² · constr. 2004 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 944 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814053330140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613214
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
66023814053330140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 422 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 495 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 926 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 056 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 948 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 773 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 646 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 313 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −126 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +76 590 $ | 1 005 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 756 727 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 005 043 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −58 860 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 878 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 009 756 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 782 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 990 588 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 956 861 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.