40 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 184,3 m² · constr. 1959 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 619 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814054270970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05604000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023814054270970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 525 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 857 139 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 851 682 $ Poids 54 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 971 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 710 834 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 775 166 $ Poids 49 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 819 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 848 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 630 466 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 926 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 640 023 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 758 237 $ Poids 44 % |
| 9 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 335 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 605 207 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 703 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +300 $ | 72 406 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 642 620 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 782 127 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.