37 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 108,1 m² · constr. 1959 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 532 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814054366270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05503700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023814054366270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 412 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 638 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 655 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 574 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 783 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 751 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 415 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 694 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 738 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 664 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 761 562 $ Poids 72 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 751 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 424 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 661 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 717 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 570 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 583 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 599 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 773 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 751 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 376 103 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.