38 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 196,2 m² · constr. 1958 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 628 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814054421950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05603800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023814054421950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
521 383 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 877 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 874 276 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 793 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 977 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 729 693 $ Poids 45 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 817 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 872 121 $ Poids 41 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 652 526 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 780 052 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 803 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 723 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 082 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 944 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 657 841 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 659 508 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 799 148 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.