11 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 490 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814055568870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05401100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023814055568870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 527 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 606 883 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 703 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 744 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 823 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 702 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 793 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 725 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 688 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 647 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 861 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 688 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 966 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 643 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 666 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 557 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 755 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 626 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 186 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 399 212 $ Poids 52 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 425 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.