51 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 573 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814056084230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07005100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023814056084230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 593 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 634 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 820 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 652 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 757 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 778 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 473 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 881 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 412 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 838 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 757 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 881 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 421 495 $ Poids 64 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 872 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 734 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 737 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 580 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 841 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 713 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-11 · 635 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 609 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 783 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 769 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.