50 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 109 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 491 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814056207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06905000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023814056207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 624 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 634 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 852 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 652 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 896 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 412 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 896 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 421 383 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 793 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 779 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 762 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 580 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 878 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 713 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 875 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 757 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 909 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 734 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 896 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 373 798 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-11 · 658 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 609 554 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.