53 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 144 m² · constr. 1955 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814056293790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07005300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66023814056293790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 832 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 689 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 548 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 523 303 $ Poids 58 % |
| 3 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 543 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 663 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +72 721 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 822 585 $ Poids 40 % |
| 5 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 418 954 $ Poids 39 % |
| 6 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 471 610 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 490 $ Poids 39 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 859 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 477 098 $ Poids 39 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 859 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 486 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 558 996 $ Poids 37 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 014 $ Poids 36 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 847 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.