52 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814056407230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06905200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023814056407230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 611 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 629 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 840 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 647 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 786 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 772 962 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 875 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 409 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 875 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 418 193 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 872 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 751 834 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 746 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 576 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 904 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 728 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 872 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 708 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-11 · 640 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 605 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 875 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 371 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.