4 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 236,2 m² · constr. 1961 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 607 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814056554650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05400400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023814056554650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 637 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −77 439 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 436 202 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 586 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −34 685 $ | 1 027 466 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 754 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 464 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 974 727 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 835 379 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 691 207 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 914 765 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 979 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 108 191 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 880 994 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 015 246 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 876 617 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 165 681 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.