9 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 426 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814056710330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05400900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023814056710330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 715 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 738 077 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 534 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 601 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 838 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 695 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 808 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 718 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 686 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 641 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 881 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 683 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 968 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 638 166 $ Poids 58 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 667 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 552 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 763 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 621 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 185 257 $ Poids 52 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 395 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 421 994 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.