7 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 122,5 m² · constr. 1961 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814056891590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05400700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023814056891590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 505 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 629 609 $ Poids 72 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 514 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 798 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 448 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 798 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 457 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 792 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 654 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 798 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 403 391 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 945 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 891 $ Poids 61 % |
| 8 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 542 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 690 332 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 394 934 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 632 056 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.