49 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 118,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814057055180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06904900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023814057055180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 497 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 737 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 622 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 423 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 539 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 785 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 440 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 689 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 378 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 622 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 422 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 291 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 708 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 834 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 80 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 496 779 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 956 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 432 907 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 550 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 641 273 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.