53 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 157,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 668 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814057503730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06905300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023814057503730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 944 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 844 186 $ Poids 64 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 610 $ Poids 57 % |
| 3 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 640 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 561 061 $ Poids 56 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 601 143 $ Poids 51 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 922 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 744 590 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 596 907 $ Poids 42 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 619 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 738 $ Poids 38 % |
| 9 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 790 791 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 941 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 997 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 630 m · Vendu 640 000 $ (3 844 $/m²) 166,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 726 797 $ Poids 31 % |
| 12 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 601 146 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.