55 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 97,9 m² · constr. 1957 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 488 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814057723020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06905500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023814057723020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 599 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 842 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 736 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 963 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 694 566 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 932 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 717 531 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 790 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 640 562 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 784 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 551 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 889 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 618 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 975 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 682 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 636 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 394 445 $ Poids 52 % |
| 11 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 450 329 $ Poids 49 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 420 681 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.