99 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 126,3 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814058056150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06309900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023814058056150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 698 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 434 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 695 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 034 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 698 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 542 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 700 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 767 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 620 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 918 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 583 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 574 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 753 508 $ Poids 58 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 910 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −6 236 $ | 81 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 621 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 089 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.