103 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 132,1 m² · constr. 1953 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 549 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814058225290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06310300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023814058225290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 680 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 445 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 680 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 446 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 694 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 649 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 540 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 709 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 650 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 754 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 628 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 212 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 725 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 706 720 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 547 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 540 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 590 862 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 295 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 892 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −7 016 $ | 82 894 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.