10324 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 208,2 m² · constr. 2017 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 892 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814058368590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01032400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
66023814058368590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 425 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 986 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 500 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 339 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 374 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 492 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +81 755 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 952 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 739 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +81 399 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 079 941 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 602 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −58 149 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 012 158 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 492 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 594 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 224 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 923 652 $ Poids 34 % |
| 10 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 042 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 819 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −74 082 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 104 576 $ Poids 31 % |
| 12 | 46, Rue du Boisé, Montréal 2024-08-12 · 621 m · Vendu 918 000 $ (4 361 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 491 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 1 168 916 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.