105 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 258,6 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 834 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814058414120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06310500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023814058414120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 677 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 215 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 457 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 316 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 831 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 501 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 775 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 1 057 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 677 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 278 368 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 859 920 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 143 511 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 940 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 663 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 279 695 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 044 424 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 741 201 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.