107 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814058583090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06310700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023814058583090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 618 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 536 528 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 946 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 712 552 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 763 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 580 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 593 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 407 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 649 081 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 671 854 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 694 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 637 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 691 374 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 661 813 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 883 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 620 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 726 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 680 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 616 762 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.