109 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 468 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814058722350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06310900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
66023814058722350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 599 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 693 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 606 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 578 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 641 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 738 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 753 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 623 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 366 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 644 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 606 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 939 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 765 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 731 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 723 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 354 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 983 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 641 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 744 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.