10318 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 203,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 793 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814058766240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01031800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66023814058766240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 380 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 887 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 977 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 880 495 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 474 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 854 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 464 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 281 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 746 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 972 022 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 474 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 621 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 877 099 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 796 186 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 636 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −66 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 324 $ Poids 34 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +98 617 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 940 350 $ Poids 34 % |
| 11 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 914 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 698 740 $ Poids 31 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 223 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.